調查指領展拆售屋邨商場及街市後服務走樣 促政府回購

「領匯監察」今年6至7月以問卷及電話訪問606名屋邨住戶、街市及商場租戶，有逾6成住戶都批評，自領展拆售旗下屋邨商場及街市後，服務出現變化，有近3成人稱購物選擇減少，貨品價格亦被提升；逾2成人指拆售商場及街市後商鋪被圍封裝修，十室九空，近1成住戶則批評新業主改變物業用途，如牛頭角彩霞邨將停車場大樓內的一個辦公室改為安老院，興民邨新業主則將整幢商場圍封，全邨只剩一間超級市場，馬鞍山錦英苑街市改為補習社，葵興商場的公共空間及街市則變為超市及商舖等。「領匯監察」批評，居民日常所需被漠視，要求政府立即回購領展。

調查又針對28個轉售項目中的16個商場商戶進行調查，發現天馬苑商場的空置情況最嚴重，達48%；其次為翠林商場，空置率達31%；而46名受訪商戶中，近4成稱新業主已加租1成至6成不等；而10個街市的平均空置率為38%，其中石圍角街市空置率近8成。

調查並發現，有33%住戶指停車場有改變，當中分別有約53%及20%認為最大改變是車位加租及拆售車位。新買家購入物業後不斷拆售車位圖利，當中又以黃大仙天馬苑、屯門兆麟苑、西灣河東熹苑及華貴邨情況最嚴重；資料顯示，西灣河東熹苑及華貴邨的私家車車位最高以150萬元出售，有居民亦反映有車位加租達45.5%。

「領匯監察」批評新買家只顧圖利，無心經營屋邨設施，要求政府履行「法定責任」監管新買家，並要求當局交代領展轉售物業以及新買家拆售車位有否違反地契條款；他們又要求政府逐一回購領展股份及轉售物業。「領匯監察院」明日會趁領展舉行股東會到場抗議。

領展發言人回應指，據了解，許多商場新業主正透過翻新工程及優化商戶組合等措施，持續提升顧客體驗，而針對個別已出售物業營運事宜，應向有關單位查詢。